CasaLeilão SFI
Rua 02, 91 · Lt 20 Qd 02
Tamatanduba · Eusebio/CE
área útil
89,7 m²
dormitórios
2
nº 01444405681871
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 272.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 272.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 329.978,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-21,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 31
Matrícula8640
Atualizado na Caixa04/09 15:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 272.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 91.369 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 261.092. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 272.000
Venda
R$ 271.970 · R$ 3.032/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 314.160
arremateR$ 272.000
comissão, ITBI e registroR$ 25.840
reforma e dívidas assumidasR$ 16.320
quebra do resultado · lance de R$ 272.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 261.092
Arremate− R$ 272.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.600
ITBI (3%)− R$ 8.160
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.080
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 22.635
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.665
Lucro líquido− R$ 91.369
Do bolso ao todo
R$ 314.160
Lucro líquido
-R$ 91.369
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 272.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 314.160 à vista, venda estimada em R$ 261.092 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro