CasaLeilão SFI
Rua Lourdes Vidal Alves
Lagoa Redonda · Fortaleza/CE
área útil
86,37 m²
vagas
—
nº 01444405669677
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 350.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 350.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 304.336,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 45
Matrícula87074
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 304.336 (13% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 63.958 em 8 meses — margem de -19% sobre a venda de R$ 335.972. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto26
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 304.336
Venda
R$ 349.971 · R$ 4.052/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 354.248
arremateR$ 304.336
comissão, ITBI e registroR$ 28.912
reforma e dívidas assumidasR$ 21.000
quebra do resultado · lance de R$ 304.336
Venda estimada (deságio 4%)R$ 335.972
Arremate− R$ 304.336
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.217
ITBI (3%)− R$ 9.130
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.565
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.524
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.158
Lucro líquido− R$ 63.958
Do bolso ao todo
R$ 354.248
Lucro líquido
-R$ 63.958
Margem s/ venda
-19%
ROI anualizado
-25,8%
Lance de R$ 304.336 (13% abaixo da avaliação): R$ 354.248 à vista, venda estimada em R$ 335.972 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro