TerrenoVenda Online
Rua Projetada I
Vila Ildemar · Acailandia/MA
área
2.238,28 m²
vagas
—
nº 01444405636175
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 479.000,00
lance mínimo
—
R$ 226.851,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula21544
Atualizado na Caixa04/09 16:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
77
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 226.851 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 152.639 em 8 meses — margem de 31,9% sobre a venda de R$ 479.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 226.851
R$ 214/m² · R$ 479.000
Financiamento
R$ 68.055 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 118.346
entrada (30% do lance)R$ 68.055
comissão, ITBI e registroR$ 21.551
reforma e dívidas assumidasR$ 28.740
financiado pela CaixaR$ 158.796
juros no prazo (8 meses)R$ 11.952
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 226.851
Venda estimadaR$ 479.000
Arremate− R$ 226.851
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.343
ITBI (3%)− R$ 6.806
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.403
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 28.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 11.952
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.527
Corretagem na venda (6%)− R$ 28.740
Lucro líquidoR$ 152.639
Do bolso ao todo
R$ 130.298
Lucro líquido
R$ 152.639
Margem s/ venda
31,9%
ROI anualizado
220%
Lance de R$ 226.851 (53% abaixo da avaliação): R$ 118.346 à vista e R$ 130.298 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 479.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 77/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro