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Rua Otinga, 55 · Casa Iv
Cordovil · Rio de Janeiro/RJ
área útil
55 m²
dormitórios
2
nº 01444405555167
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 176.000,00
lance mínimo
—
R$ 51.998,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula132200
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 51.998 (70,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 93.079 em 8 meses — margem de 52,9% sobre a venda de R$ 176.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 51.998
R$ 3.200/m² · R$ 176.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.498
arremateR$ 51.998
comissão, ITBI e registroR$ 4.940
reforma e dívidas assumidasR$ 10.560
quebra do resultado · lance de R$ 51.998
Venda estimadaR$ 176.000
Arremate− R$ 51.998
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.600
ITBI (3%)− R$ 1.560
Registro e escritura (1.5%)− R$ 780
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.863
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.560
Lucro líquidoR$ 93.079
Do bolso ao todo
R$ 67.498
Lucro líquido
R$ 93.079
Margem s/ venda
52,9%
ROI anualizado
266,9%
Lance de R$ 51.998 (70% abaixo da avaliação): R$ 67.498 à vista, venda estimada em R$ 176.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro