CasaLeilão SFI
Rua La Paz, 71 · Cs 74 Bl 6 Qd 21 Pav 2
Copacabana · Belo Horizonte/MG
área útil
41,34 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444405348684
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 181.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 181.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 476.838,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-163,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 117
Matrícula19846
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 476.838 (-163,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 408.078 em 8 meses — margem de -234,9% sobre a venda de R$ 173.747. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 180.987 · R$ 4.378/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.747
Arremate− R$ 476.838
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 23.842
ITBI (3%)− R$ 14.305
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.153
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 38.403
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.425
Lucro líquido− R$ 408.078
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 110.401
ROI anualizado
-88,7%
Acima de R$ 110.401 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro