TerrenoLeilão SFI
Travessa Campo Velho
Centro · Nossa Senhora das Dores/SE
área
243,86 m²
vagas
—
nº 01444405197651
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 157.448,98
2º leilão
18/09/2026
R$ 483.079,59
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-85,2%
Desconto no 2º leilão-468,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 439
Matrícula7776
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 157.449 (-85,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 113.495 em 8 meses — margem de -138,9% sobre a venda de R$ 81.703. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-85% abaixo da avaliação · R$ 157.449
Venda
R$ 85.107 · R$ 349/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.507
arremateR$ 157.449
comissão, ITBI e registroR$ 14.958
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 157.449
Venda estimada (deságio 4%)R$ 81.703
Arremate− R$ 157.449
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.872
ITBI (3%)− R$ 4.723
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.362
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.789
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.902
Lucro líquido− R$ 113.495
Do bolso ao todo
R$ 177.507
Lucro líquido
-R$ 113.495
Margem s/ venda
-138,9%
ROI anualizado
-78,3%
Lance de R$ 157.449 (-85% abaixo da avaliação): R$ 177.507 à vista, venda estimada em R$ 81.703 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro