ApartamentoVenda Online
Avenida Ministro Edgard Romero, 633 · Apto. 1001 .
Madureira · Rio de Janeiro/RJ
área útil
181,21 m²
dormitórios
3 · 3 vagas
nº 01444405122287
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 680.000,00
lance mínimo
—
R$ 228.364,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula266626
Atualizado na Caixa07/09 03:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 228.364 (66,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 301.376 em 8 meses — margem de 46,2% sobre a venda de R$ 652.878. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 228.364
Financiamento
R$ 68.509 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 131.004
entrada (30% do lance)R$ 68.509
comissão, ITBI e registroR$ 21.695
reforma e dívidas assumidasR$ 40.800
financiado pela CaixaR$ 159.855
juros no prazo (8 meses)R$ 12.032
Venda
R$ 680.081 · R$ 3.753/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 228.364
Venda estimada (deságio 4%)R$ 652.878
Arremate− R$ 228.364
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.418
ITBI (3%)− R$ 6.851
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.425
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 40.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 12.032
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.439
Corretagem na venda (6%)− R$ 39.173
Lucro líquidoR$ 301.376
Do bolso ao todo
R$ 143.036
Lucro líquido
R$ 301.376
Margem s/ venda
46,2%
ROI anualizado
447,7%
Lance de R$ 228.364 (66% abaixo da avaliação): R$ 131.004 à vista e R$ 143.036 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 652.878 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro