ApartamentoVenda Online
Rua Ibia, 517 · Apto. 1004 Bl 02
Turiacu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
49 m²
dormitórios
2
nº 01444405077621
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 192.698,38
lance mínimo
—
R$ 81.298,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula83792A
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 81.299 (57,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 73.122 em 8 meses — margem de 37,9% sobre a venda de R$ 192.698. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 81.299
R$ 3.933/m² · R$ 192.698
Financiamento
R$ 24.390 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 43.675
entrada (30% do lance)R$ 24.390
comissão, ITBI e registroR$ 7.723
reforma e dívidas assumidasR$ 11.562
financiado pela CaixaR$ 56.909
juros no prazo (8 meses)R$ 4.283
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 81.299
Venda estimadaR$ 192.698
Arremate− R$ 81.299
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.065
ITBI (3%)− R$ 2.439
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.219
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.562
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.283
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.147
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.562
Lucro líquidoR$ 73.122
Do bolso ao todo
R$ 47.958
Lucro líquido
R$ 73.122
Margem s/ venda
37,9%
ROI anualizado
301,2%
Lance de R$ 81.299 (58% abaixo da avaliação): R$ 43.675 à vista e R$ 47.958 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 192.698 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro