TerrenoVenda Online
Rua Sucupira
Setor Industrial · Novo Progresso/PA
área
994 m²
vagas
—
nº 01444405011930
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.421,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2061
Atualizado na Caixa05/09 03:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 75.422 (50,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.565 em 8 meses — margem de 29,3% sobre a venda de R$ 152.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem84
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 75.422
R$ 153/m² · R$ 152.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.707
arremateR$ 75.422
comissão, ITBI e registroR$ 7.165
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 75.422
Venda estimadaR$ 152.000
Arremate− R$ 75.422
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.771
ITBI (3%)− R$ 2.263
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.131
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.608
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.120
Lucro líquidoR$ 44.565
Do bolso ao todo
R$ 91.707
Lucro líquido
R$ 44.565
Margem s/ venda
29,3%
ROI anualizado
81,1%
Lance de R$ 75.422 (50% abaixo da avaliação): R$ 91.707 à vista, venda estimada em R$ 152.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro