Arrematávelanálise caixa
← Voltar
EntrarCriar
foto do imóvel
imóvelVenda Direta Online

Rua Pinheiro Machado, 50

Jardim Ribamar · Peruibe/SP
área
—
vagas
—
nº 01444404956940
Anúncio na Caixa ↗
dados do leilão
extraído do anúncio
Valor de avaliaçãoR$ 209.000,00
lance mínimo
—
R$ 209.000,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo0%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Atualizado na Caixa07/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5
Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte

Com lance de R$ 209.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 258.788 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a exposição jurídica.

Margem0
Desconto0
Liquidez37
Jurídico57
premissas

Lance

0% abaixo da avaliação · R$ 209.000

Venda

R$ 0 · R$ 0/m²
4%
6%
8 meses

Compra

6% da avaliação
3%
1.5%

Dívidas e carrego

R$ 0
R$ 0
R$ 0

Capital

11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 241.395
arremateR$ 209.000
comissão, ITBI e registroR$ 19.855
reforma e dívidas assumidasR$ 12.540
quebra do resultado · lance de R$ 209.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 0
Arremate− R$ 209.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.450
ITBI (3%)− R$ 6.270
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.135
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.393
Corretagem na venda (6%)R$ 0
Lucro líquido− R$ 258.788
Do bolso ao todo
R$ 241.395
Lucro líquido
-R$ 258.788
Margem s/ venda
0%
ROI anualizado
-99,9%

Lance de R$ 209.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 241.395 à vista, venda estimada em R$ 0 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.

revisão econômica com ia

A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.

Disponível no plano Pro