TerrenoVenda Online
Avenida Alfa
Lot Cidade de Deus · Itaberaba/BA
área
3.622,55 m²
vagas
—
nº 01444404826175
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 287.000,00
lance mínimo
—
R$ 140.193,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula2889
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
83
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 140.194 (51,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 74.901 em 8 meses — margem de 27,3% sobre a venda de R$ 274.734. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem78
Desconto100
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
51% abaixo da avaliação · R$ 140.194
Financiamento
R$ 42.058 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.597
entrada (30% do lance)R$ 42.058
comissão, ITBI e registroR$ 13.318
reforma e dívidas assumidasR$ 17.220
financiado pela CaixaR$ 98.136
juros no prazo (8 meses)R$ 7.386
Venda
R$ 286.181 · R$ 79/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 140.194
Venda estimada (deságio 4%)R$ 274.734
Arremate− R$ 140.194
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.010
ITBI (3%)− R$ 4.206
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.103
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.386
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.231
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.484
Lucro líquidoR$ 74.901
Do bolso ao todo
R$ 79.983
Lucro líquido
R$ 74.901
Margem s/ venda
27,3%
ROI anualizado
169,5%
Lance de R$ 140.194 (51% abaixo da avaliação): R$ 72.597 à vista e R$ 79.983 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 274.734 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 83/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro