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Rua Presidente Medice, 530 · Lt 330l Qd 15 Setor 5
Bairro das Flores · Candeias do Jamari/RO
área útil
110,65 m²
dormitórios
2
nº 01444404718828
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.835,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula48943
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.835 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.981 em 8 meses — margem de 26,7% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 77.835
R$ 1.356/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 94.229
arremateR$ 77.835
comissão, ITBI e registroR$ 7.394
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 77.835
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 77.835
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.892
ITBI (3%)− R$ 2.335
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.168
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.789
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 39.981
Do bolso ao todo
R$ 94.229
Lucro líquido
R$ 39.981
Margem s/ venda
26,7%
ROI anualizado
70%
Lance de R$ 77.835 (48% abaixo da avaliação): R$ 94.229 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro