ApartamentoLeilão SFI
Rodovia Amaral Peixoto, 2406 · Apto. 101 Bl 03
Cidade Praiana · Rio das Ostras/RJ
área útil
63 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444404692250
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.500,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 157.650,66
2º leilão
08/10/2026
R$ 86.100,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,9%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 269
Matrícula23797
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 86.100 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.587 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 143.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 86.100
R$ 2.278/m² · R$ 143.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 102.890
arremateR$ 86.100
comissão, ITBI e registroR$ 8.180
reforma e dívidas assumidasR$ 8.610
quebra do resultado · lance de R$ 86.100
Venda estimadaR$ 143.500
Arremate− R$ 86.100
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.305
ITBI (3%)− R$ 2.583
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.292
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.610
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.413
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.610
Lucro líquidoR$ 24.587
Do bolso ao todo
R$ 102.890
Lucro líquido
R$ 24.587
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 86.100 (40% abaixo da avaliação): R$ 102.890 à vista, venda estimada em R$ 143.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro