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Rua Porto da Folha, 602 · Qd 108
Joao Alves · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
27 m²
dormitórios
1
nº 01444404678680
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 337.000,00
lance mínimo
—
R$ 214.774,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula9163
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 214.775 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.297 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 323.508. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 336.987 · R$ 12.481/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 323.508
Arremate− R$ 214.775
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.739
ITBI (3%)− R$ 6.443
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.222
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.402
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.410
Lucro líquidoR$ 30.297
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 205.562
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 205.562 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro