ApartamentoVenda Online
Rua Jorge Coelho, 706 · Apto. 401 Bl02
Bras de Pina · Rio de Janeiro/RJ
área útil
57 m²
dormitórios
3
nº 01444404657500
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.474,00
lance mínimo
—
R$ 48.423,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula200366
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.423 (65,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 66.166 em 8 meses — margem de 47,1% sobre a venda de R$ 140.474. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−66% da avaliação · R$ 48.423
R$ 2.464/m² · R$ 140.474
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.452
arremateR$ 48.423
comissão, ITBI e registroR$ 4.600
reforma e dívidas assumidasR$ 8.428
quebra do resultado · lance de R$ 48.423
Venda estimadaR$ 140.474
Arremate− R$ 48.423
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.421
ITBI (3%)− R$ 1.453
Registro e escritura (1.5%)− R$ 726
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.428
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.428
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.428
Lucro líquidoR$ 66.166
Do bolso ao todo
R$ 61.452
Lucro líquido
R$ 66.166
Margem s/ venda
47,1%
ROI anualizado
199,3%
Lance de R$ 48.423 (66% abaixo da avaliação): R$ 61.452 à vista, venda estimada em R$ 140.474 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro