CasaLeilão SFI
Rua Antonio Deponte, 265 · Lt 09 Qd N
Regiao Central · Descalvado/SP
área útil
114,65 m²
dormitórios
3
nº 01444404595181
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 360.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 360.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 244.331,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 483
Matrícula17774
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 244.332 (32,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.423 em 8 meses — margem de 7,9% sobre a venda de R$ 360.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem23
Desconto64
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−32% da avaliação · R$ 244.332
R$ 3.140/m² · R$ 360.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 289.144
arremateR$ 244.332
comissão, ITBI e registroR$ 23.212
reforma e dívidas assumidasR$ 21.600
quebra do resultado · lance de R$ 244.332
Venda estimadaR$ 360.000
Arremate− R$ 244.332
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.217
ITBI (3%)− R$ 7.330
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.665
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.833
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.600
Lucro líquidoR$ 28.423
Do bolso ao todo
R$ 289.144
Lucro líquido
R$ 28.423
Margem s/ venda
7,9%
ROI anualizado
15,1%
Lance de R$ 244.332 (32% abaixo da avaliação): R$ 289.144 à vista, venda estimada em R$ 360.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro