ApartamentoVenda Online
Rua Piraque, 217 · Apto. 101 Fundos
Madureira · Rio de Janeiro/RJ
área útil
72 m²
dormitórios
2
nº 01444404542193
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 179.744,40
lance mínimo
—
R$ 69.035,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula55039
Atualizado na Caixa07/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 69.036 (61,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.569 em 8 meses — margem de 40,3% sobre a venda de R$ 172.524. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 69.036
Venda
R$ 179.712 · R$ 2.496/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 86.379
arremateR$ 69.036
comissão, ITBI e registroR$ 6.558
reforma e dívidas assumidasR$ 10.785
quebra do resultado · lance de R$ 69.036
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.524
Arremate− R$ 69.036
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.452
ITBI (3%)− R$ 2.071
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.036
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.785
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.224
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.351
Lucro líquidoR$ 69.569
Do bolso ao todo
R$ 86.379
Lucro líquido
R$ 69.569
Margem s/ venda
40,3%
ROI anualizado
142,6%
Lance de R$ 69.036 (62% abaixo da avaliação): R$ 86.379 à vista, venda estimada em R$ 172.524 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro