CasaLeilão SFI
Rua Manoel de Souza Furtado, 790
Caixa D Água · Mocajuba/PA
área útil
128 m²
dormitórios
3
nº 01444404435206
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 184.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 184.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 209.661,90
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-13,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 191
Matrícula583
Atualizado na Caixa05/09 03:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 184.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 61.733 em 8 meses — margem de -34,9% sobre a venda de R$ 176.701. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 184.000
Venda
R$ 184.064 · R$ 1.438/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 212.520
arremateR$ 184.000
comissão, ITBI e registroR$ 17.480
reforma e dívidas assumidasR$ 11.040
quebra do resultado · lance de R$ 184.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 176.701
Arremate− R$ 184.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.200
ITBI (3%)− R$ 5.520
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.760
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.312
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.602
Lucro líquido− R$ 61.733
Do bolso ao todo
R$ 212.520
Lucro líquido
-R$ 61.733
Margem s/ venda
-34,9%
ROI anualizado
-40,2%
Lance de R$ 184.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 212.520 à vista, venda estimada em R$ 176.701 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro