CasaLeilão SFI
Rua 519, 32 · Lote 03 Quadra 84
Conjunto Ceara Ii · Fortaleza/CE
área útil
242 m²
dormitórios
3
nº 01444404426274
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 348.900,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 348.900,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 546.365,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-56,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 41
Matrícula52.275
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 546.366 (-56,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 348.913 em 8 meses — margem de -104,2% sobre a venda de R$ 335.005. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 348.964 · R$ 1.442/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 335.005
Arremate− R$ 546.366
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 27.318
ITBI (3%)− R$ 16.391
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.195
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.934
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 44.614
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.100
Lucro líquido− R$ 348.913
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 212.871
ROI anualizado
-71,2%
Acima de R$ 212.871 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro