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Rua B
Centro · Conceicao do Jacuipe/BA
área útil
106,22 m²
dormitórios
1
nº 01444404419944
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 247.000,00
lance mínimo
—
R$ 157.416,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2631
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 157.417 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.179 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 237.083. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 157.417
Venda
R$ 246.962 · R$ 2.325/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.192
arremateR$ 157.417
comissão, ITBI e registroR$ 14.955
reforma e dívidas assumidasR$ 14.820
quebra do resultado · lance de R$ 157.417
Venda estimada (deságio 4%)R$ 237.083
Arremate− R$ 157.417
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.871
ITBI (3%)− R$ 4.723
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.361
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.487
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.225
Lucro líquidoR$ 22.179
Do bolso ao todo
R$ 187.192
Lucro líquido
R$ 22.179
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 157.417 (36% abaixo da avaliação): R$ 187.192 à vista, venda estimada em R$ 237.083 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro