TerrenoVenda Online
Rua Glycon Terra Pinto
Nossa Senhora do Rosario · Belo Horizonte/MG
área
264,27 m²
vagas
—
nº 01444404402219
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
lance mínimo
—
R$ 97.879,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2585
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.880 (51,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.862 em 8 meses — margem de 31% sobre a venda de R$ 203.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 97.880
R$ 768/m² · R$ 203.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 119.359
arremateR$ 97.880
comissão, ITBI e registroR$ 9.299
reforma e dívidas assumidasR$ 12.180
quebra do resultado · lance de R$ 97.880
Venda estimadaR$ 203.000
Arremate− R$ 97.880
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.894
ITBI (3%)− R$ 2.936
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.468
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.600
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.180
Lucro líquidoR$ 62.862
Do bolso ao todo
R$ 119.359
Lucro líquido
R$ 62.862
Margem s/ venda
31%
ROI anualizado
88,6%
Lance de R$ 97.880 (52% abaixo da avaliação): R$ 119.359 à vista, venda estimada em R$ 203.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro