CasaVenda Online
Rua Rio de Janeiro, 20 · Qd 20 Lt 01
Paraiso · Nova Iguacu/RJ
área útil
200,04 m²
dormitórios
2
nº 01444404339517
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 386.469,27
lance mínimo
—
R$ 246.302,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula85417
Atualizado na Caixa07/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 246.302 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.289 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 386.469. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 246.302
R$ 1.932/m² · R$ 386.469
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 292.889
arremateR$ 246.302
comissão, ITBI e registroR$ 23.399
reforma e dívidas assumidasR$ 23.188
quebra do resultado · lance de R$ 246.302
Venda estimadaR$ 386.469
Arremate− R$ 246.302
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.315
ITBI (3%)− R$ 7.389
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.695
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.188
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.103
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.188
Lucro líquidoR$ 49.289
Do bolso ao todo
R$ 292.889
Lucro líquido
R$ 49.289
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 246.302 (36% abaixo da avaliação): R$ 292.889 à vista, venda estimada em R$ 386.469 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro