ApartamentoLeilão SFI
Rua Giacomo Gasparin, 185 · Apto. 202
Vinhedos · Caxias do Sul/RS
área útil
52,24 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444404273788
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 219.535,88
1º leilão
08/09/2026
R$ 219.535,88
2º leilão
14/09/2026
R$ 240.297,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-9,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 362
Matrícula119158, 119143
Atualizado na Caixa06/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 240.297 (-9,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 98.117 em 8 meses — margem de -46,6% sobre a venda de R$ 210.732. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 219.512 · R$ 4.202/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 210.732
Arremate− R$ 240.297
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.015
ITBI (3%)− R$ 7.209
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.604
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.172
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.907
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.644
Lucro líquido− R$ 98.117
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 133.902
ROI anualizado
-48,2%
Acima de R$ 133.902 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro