ApartamentoVenda Online
Rua Doutor Barros Junior, 1913 · Apto. 1202 Lt 2-a
Metropole · Nova Iguacu/RJ
área útil
53,01 m²
vagas
1
nº 01444404202350
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 229.000,00
lance mínimo
—
R$ 144.137,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40364
Atualizado na Caixa07/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 144.138 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.720 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 219.843. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 229.003 · R$ 4.320/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 219.843
Arremate− R$ 144.138
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.207
ITBI (3%)− R$ 4.324
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.162
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.362
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.191
Lucro líquidoR$ 22.720
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 139.692
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 139.692 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro