CasaLeilão SFI
Rua L, 32 · Qd 06 Lt 32
Centro · Euclides da Cunha/BA
área útil
103 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01444404084837
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 318.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 372.108,11
2º leilão
18/09/2026
R$ 481.224,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17%
Desconto no 2º leilão-51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 11
Matrícula6918
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 481.225 (-51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 298.434 em 8 meses — margem de -97,8% sobre a venda de R$ 305.243. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 317.961 · R$ 3.087/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 305.243
Arremate− R$ 481.225
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.061
ITBI (3%)− R$ 14.437
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.218
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 39.341
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.315
Lucro líquido− R$ 298.434
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 193.955
ROI anualizado
-69,5%
Acima de R$ 193.955 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro