CasaLicitação Aberta
Rua Joao de Oliveira Filho, 111
Vila Natal · Mogi das Cruzes/SP
área útil
206,12 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444403979776
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 800.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 509.851,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 419
Matrícula65648
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 509.851 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 100.882 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 800.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 509.851
R$ 3.881/m² · R$ 800.000
Financiamento
R$ 152.955 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 249.391
entrada (30% do lance)R$ 152.955
comissão, ITBI e registroR$ 48.436
reforma e dívidas assumidasR$ 48.000
financiado pela CaixaR$ 356.896
juros no prazo (8 meses)R$ 26.863
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 509.851
Venda estimadaR$ 800.000
Arremate− R$ 509.851
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.493
ITBI (3%)− R$ 15.296
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.648
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 48.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 26.863
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.969
Corretagem na venda (6%)− R$ 48.000
Lucro líquidoR$ 100.882
Do bolso ao todo
R$ 276.254
Lucro líquido
R$ 100.882
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 509.851 (36% abaixo da avaliação): R$ 249.391 à vista e R$ 276.254 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 800.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro