TerrenoVenda Online
Rua Jose Maria do Amaral
2 Distrito · Duque de Caxias/RJ
área
9.673,08 m²
vagas
—
nº 01444403888789
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.568.854,83
lance mínimo
—
R$ 1.637.167,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula35015
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.637.168 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 231.123 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 2.470.118. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 1.637.168
Financiamento
R$ 491.150 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 800.813
entrada (30% do lance)R$ 491.150
comissão, ITBI e registroR$ 155.531
reforma e dívidas assumidasR$ 154.131
financiado pela CaixaR$ 1.146.018
juros no prazo (8 meses)R$ 86.258
Venda
R$ 2.573.039 · R$ 266/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.637.168
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.470.118
Arremate− R$ 1.637.168
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 81.858
ITBI (3%)− R$ 49.115
Registro e escritura (1.5%)− R$ 24.558
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 154.131
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 86.258
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 57.699
Corretagem na venda (6%)− R$ 148.207
Lucro líquidoR$ 231.123
Do bolso ao todo
R$ 887.071
Lucro líquido
R$ 231.123
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
41,5%
Lance de R$ 1.637.168 (36% abaixo da avaliação): R$ 800.813 à vista e R$ 887.071 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 2.470.118 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro