CasaLeilão SFI
Avenida Julio de Castilhos, 360
Centro · Anta Gorda/RS
área útil
208 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 01444403833062
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 535.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 700.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 495.171,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-30,8%
Desconto no 2º leilão7,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 377
Matrícula30798
Atualizado na Caixa04/09 17:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 495.171 (7,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 132.930 em 8 meses — margem de -25,9% sobre a venda de R$ 513.577. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto15
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 534.976 · R$ 2.572/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 513.577
Arremate− R$ 495.171
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.759
ITBI (3%)− R$ 14.855
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.428
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 32.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 41.380
Corretagem na venda (6%)− R$ 30.815
Lucro líquido− R$ 132.930
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 326.335
ROI anualizado
-32,6%
Acima de R$ 326.335 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro