CasaLeilão SFI
Rua A
Flamengo · Marica/RJ
área útil
53,62 m²
dormitórios
2
nº 01444403778673
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 350.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 353.260,17
2º leilão
18/09/2026
R$ 644.290,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,9%
Desconto no 2º leilão-84,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 288
Matrícula11846
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 353.260 (-0,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 108.203 em 8 meses — margem de -30,9% sobre a venda de R$ 350.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-1% da avaliação · R$ 353.260
R$ 6.527/m² · R$ 350.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 407.820
arremateR$ 353.260
comissão, ITBI e registroR$ 33.560
reforma e dívidas assumidasR$ 21.000
quebra do resultado · lance de R$ 353.260
Venda estimadaR$ 350.000
Arremate− R$ 353.260
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.663
ITBI (3%)− R$ 10.598
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.299
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 29.384
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.000
Lucro líquido− R$ 108.203
Do bolso ao todo
R$ 407.820
Lucro líquido
-R$ 108.203
Margem s/ venda
-30,9%
ROI anualizado
-37%
Lance de R$ 353.260 (-1% abaixo da avaliação): R$ 407.820 à vista, venda estimada em R$ 350.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro