TerrenoVenda Online
Rua Rio de Janeiro
Cidade Praiana · Rio das Ostras/RJ
área
360 m²
vagas
—
nº 01444403648982
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 98.816,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3749
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 98.817 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.947 em 8 meses — margem de 11,7% sobre a venda de R$ 153.446. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem33
Desconto76
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 159.840 · R$ 444/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.446
Arremate− R$ 98.817
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.941
ITBI (3%)− R$ 2.965
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.482
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.488
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.207
Lucro líquidoR$ 17.947
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 97.495
ROI anualizado
23,7%
Acima de R$ 97.495 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro