ApartamentoLicitação Aberta
Estrada das Rosas, 560 · Apto. 33 Bl 01
Santa Maria · Osasco/SP
área útil
41,89 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444403603903
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 159.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 98.199,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 421
Matrícula96397, 96.529
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 98.199 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.957 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 159.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto76
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 98.199
R$ 3.796/m² · R$ 159.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.068
arremateR$ 98.199
comissão, ITBI e registroR$ 9.329
reforma e dívidas assumidasR$ 9.540
quebra do resultado · lance de R$ 98.199
Venda estimadaR$ 159.000
Arremate− R$ 98.199
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.910
ITBI (3%)− R$ 2.946
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.473
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.435
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.540
Lucro líquidoR$ 23.957
Do bolso ao todo
R$ 117.068
Lucro líquido
R$ 23.957
Margem s/ venda
15,1%
ROI anualizado
32,2%
Lance de R$ 98.199 (38% abaixo da avaliação): R$ 117.068 à vista, venda estimada em R$ 159.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro