CasaLeilão SFI
Rua Julio de Castilhos, 1821 · Lt 354b Qd 43
Sayonara · Catanduvas/SC
área útil
93,84 m²
vagas
—
nº 01444403532097
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 205.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 132.065,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 424
Matrícula4377
Atualizado na Caixa04/09 17:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 132.065 (35,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.812 em 8 meses — margem de 8,5% sobre a venda de R$ 196.839. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem24
Desconto71
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 132.065
Venda
R$ 205.040 · R$ 2.185/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 156.911
arremateR$ 132.065
comissão, ITBI e registroR$ 12.546
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 132.065
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.839
Arremate− R$ 132.065
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.603
ITBI (3%)− R$ 3.962
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.981
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.306
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.810
Lucro líquidoR$ 16.812
Do bolso ao todo
R$ 156.911
Lucro líquido
R$ 16.812
Margem s/ venda
8,5%
ROI anualizado
16,5%
Lance de R$ 132.065 (36% abaixo da avaliação): R$ 156.911 à vista, venda estimada em R$ 196.839 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro