ApartamentoVenda Online
R Rua Prof Neuza P do Amar, 167 · Apto. 201
Vila Fonseca · Cangucu/RS
área útil
78,1 m²
vagas
—
nº 01444403512770
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
lance mínimo
—
R$ 124.625,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula30466
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 124.626 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.346 em 8 meses — margem de 10,2% sobre a venda de R$ 190.064. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto74
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 124.626
Financiamento
R$ 37.388 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.107
entrada (30% do lance)R$ 37.388
comissão, ITBI e registroR$ 11.839
reforma e dívidas assumidasR$ 11.880
financiado pela CaixaR$ 87.238
juros no prazo (8 meses)R$ 6.566
Venda
R$ 197.984 · R$ 2.535/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 124.626
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.064
Arremate− R$ 124.626
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.231
ITBI (3%)− R$ 3.739
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.869
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 6.566
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.403
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.404
Lucro líquidoR$ 19.346
Do bolso ao todo
R$ 67.673
Lucro líquido
R$ 19.346
Margem s/ venda
10,2%
ROI anualizado
45,8%
Lance de R$ 124.626 (37% abaixo da avaliação): R$ 61.107 à vista e R$ 67.673 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 190.064 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro