CasaVenda Online
Estrada Mage
Aldeia Velha · Itaborai/RJ
área útil
57,98 m²
dormitórios
1
nº 01444403457419
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 235.000,00
lance mínimo
—
R$ 147.914,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula42252
Atualizado na Caixa05/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 147.914 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.149 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 235.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 147.914
R$ 4.053/m² · R$ 235.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.066
arremateR$ 147.914
comissão, ITBI e registroR$ 14.052
reforma e dívidas assumidasR$ 14.100
quebra do resultado · lance de R$ 147.914
Venda estimadaR$ 235.000
Arremate− R$ 147.914
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.396
ITBI (3%)− R$ 4.437
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.219
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.686
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.100
Lucro líquidoR$ 32.149
Do bolso ao todo
R$ 176.066
Lucro líquido
R$ 32.149
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,6%
Lance de R$ 147.914 (37% abaixo da avaliação): R$ 176.066 à vista, venda estimada em R$ 235.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro