CasaLicitação Aberta
Rua Dom Manuel de Medeiros, 2111 · Lt 35 Qd 16
Parquelandia · Fortaleza/CE
área útil
109 m²
dormitórios
3
nº 01444403394018
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 331.086,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 202.160,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 39
Matrícula83710
Atualizado na Caixa05/09 03:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 202.161 (38,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.608 em 8 meses — margem de 15,9% sobre a venda de R$ 331.086. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 202.161
R$ 3.037/m² · R$ 331.086
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 241.231
arremateR$ 202.161
comissão, ITBI e registroR$ 19.205
reforma e dívidas assumidasR$ 19.865
quebra do resultado · lance de R$ 202.161
Venda estimadaR$ 331.086
Arremate− R$ 202.161
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.108
ITBI (3%)− R$ 6.065
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.032
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.865
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.381
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.865
Lucro líquidoR$ 52.608
Do bolso ao todo
R$ 241.231
Lucro líquido
R$ 52.608
Margem s/ venda
15,9%
ROI anualizado
34,4%
Lance de R$ 202.161 (39% abaixo da avaliação): R$ 241.231 à vista, venda estimada em R$ 331.086 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro