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Rua Raimundo Pinheiro de Moraes
Loteamento Santo Afonso · Rio Branco/AC
área útil
138,2 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444403168387
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 340.000,00
lance mínimo
—
R$ 189.601,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula64567
Atualizado na Caixa04/09 14:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 189.601 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 74.731 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 340.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto88
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 189.601
R$ 2.460/m² · R$ 340.000
Financiamento
R$ 56.880 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.292
entrada (30% do lance)R$ 56.880
comissão, ITBI e registroR$ 18.012
reforma e dívidas assumidasR$ 20.400
financiado pela CaixaR$ 132.721
juros no prazo (8 meses)R$ 9.990
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 189.601
Venda estimadaR$ 340.000
Arremate− R$ 189.601
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.480
ITBI (3%)− R$ 5.688
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.844
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.990
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.866
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.400
Lucro líquidoR$ 74.731
Do bolso ao todo
R$ 105.282
Lucro líquido
R$ 74.731
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
123,6%
Lance de R$ 189.601 (44% abaixo da avaliação): R$ 95.292 à vista e R$ 105.282 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 340.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro