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R Sao Jorge
Nossa Sra de Fatima · Ponto Novo/BA
área útil
75,6 m²
vagas
—
nº 01444403146693
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.857,80
lance mínimo
—
R$ 63.260,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2127
Atualizado na Caixa07/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 63.260 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.329 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 130.858. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 63.260
R$ 1.731/m² · R$ 130.858
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.121
arremateR$ 63.260
comissão, ITBI e registroR$ 6.010
reforma e dívidas assumidasR$ 7.851
quebra do resultado · lance de R$ 63.260
Venda estimadaR$ 130.858
Arremate− R$ 63.260
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.163
ITBI (3%)− R$ 1.898
Registro e escritura (1.5%)− R$ 949
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.851
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.557
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.851
Lucro líquidoR$ 40.329
Do bolso ao todo
R$ 77.121
Lucro líquido
R$ 40.329
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
87,9%
Lance de R$ 63.260 (52% abaixo da avaliação): R$ 77.121 à vista, venda estimada em R$ 130.858 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro