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Rua H, 09 · Qd 03
Vl de Porto de Sauip · Entre Rios/BA
área útil
184,38 m²
dormitórios
4
nº 01444402887428
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
lance mínimo
—
R$ 159.328,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1075
Atualizado na Caixa04/09 15:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.329 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.884 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 250.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 159.329
R$ 1.356/m² · R$ 250.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.465
arremateR$ 159.329
comissão, ITBI e registroR$ 15.136
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
quebra do resultado · lance de R$ 159.329
Venda estimadaR$ 250.000
Arremate− R$ 159.329
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.966
ITBI (3%)− R$ 4.780
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.390
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.651
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.000
Lucro líquidoR$ 31.884
Do bolso ao todo
R$ 189.465
Lucro líquido
R$ 31.884
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 159.329 (36% abaixo da avaliação): R$ 189.465 à vista, venda estimada em R$ 250.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro