TerrenoLeilão SFI
Rua Podargos Numero Sn Quadra 010 Lote 003, 0
Vila Bernardes · Arapongas/PR
área
456 m²
vagas
—
nº 01444402723743
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 222.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 222.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 215.619,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão2,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 247
Matrícula3624
Atualizado na Caixa04/09 16:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 215.620 (2,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 66.997 em 8 meses — margem de -31,4% sobre a venda de R$ 213.189. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto6
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 222.072 · R$ 487/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 213.189
Arremate− R$ 215.620
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.781
ITBI (3%)− R$ 6.469
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.234
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.971
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.791
Lucro líquido− R$ 66.997
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 135.467
ROI anualizado
-37,5%
Acima de R$ 135.467 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro