CasaLeilão SFI
Rua Lindoia, 289 · Casa 03
Piratininga · Belo Horizonte/MG
área útil
119,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444402635658
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 207.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 312.866,72
2º leilão
24/09/2026
R$ 506.127,73
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-51,1%
Desconto no 2º leilão-144,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 116
Matrícula19779
Atualizado na Caixa04/09 16:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 312.867 (-51,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 186.008 em 8 meses — margem de -89,9% sobre a venda de R$ 207.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-51% da avaliação · R$ 312.867
R$ 1.730/m² · R$ 207.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 355.009
arremateR$ 312.867
comissão, ITBI e registroR$ 29.722
reforma e dívidas assumidasR$ 12.420
quebra do resultado · lance de R$ 312.867
Venda estimadaR$ 207.000
Arremate− R$ 312.867
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.643
ITBI (3%)− R$ 9.386
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.693
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.579
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.420
Lucro líquido− R$ 186.008
Do bolso ao todo
R$ 355.009
Lucro líquido
-R$ 186.008
Margem s/ venda
-89,9%
ROI anualizado
-67,2%
Lance de R$ 312.867 (-51% abaixo da avaliação): R$ 355.009 à vista, venda estimada em R$ 207.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro