ApartamentoLeilão SFI
Rua Italia, 1000 · -e Apto. 103 Lt 04 Qd 1134
Presidente Medici · Chapeco/SC
área útil
58,88 m²
vagas
1
nº 01444402616319
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 290.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 290.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 185.128,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão36,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 440
Matrícula75.046
Atualizado na Caixa04/09 17:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 185.128 (36,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.707 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 278.385. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto72
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 289.984 · R$ 4.925/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 278.385
Arremate− R$ 185.128
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.256
ITBI (3%)− R$ 5.554
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.777
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.859
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.703
Lucro líquidoR$ 25.707
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 176.890
ROI anualizado
18%
Acima de R$ 176.890 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro