CasaLeilão SFI
Rua 02, 05 · Quadra 6
Recanto das Arvores · Camacari/BA
área útil
218,4 m²
dormitórios
4
nº 01444402603071
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 986.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 986.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 1.013.799,37
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-2,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 14
Matrícula56347
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 986.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 331.049 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 946.633. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 986.000
Venda
R$ 986.076 · R$ 4.515/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.138.830
arremateR$ 986.000
comissão, ITBI e registroR$ 93.670
reforma e dívidas assumidasR$ 59.160
quebra do resultado · lance de R$ 986.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 946.633
Arremate− R$ 986.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 49.300
ITBI (3%)− R$ 29.580
Registro e escritura (1.5%)− R$ 14.790
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 59.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 82.053
Corretagem na venda (6%)− R$ 56.798
Lucro líquido− R$ 331.049
Do bolso ao todo
R$ 1.138.830
Lucro líquido
-R$ 331.049
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 986.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 1.138.830 à vista, venda estimada em R$ 946.633 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro