TerrenoVenda Online
Rua 04
Itaborai · Itaborai/RJ
área
5.040 m²
vagas
—
nº 01444402463040
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 357.000,00
lance mínimo
—
R$ 179.903,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula18045
Atualizado na Caixa05/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 179.904 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 101.428 em 8 meses — margem de 28,4% sobre a venda de R$ 357.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 179.904
R$ 71/m² · R$ 357.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 218.415
arremateR$ 179.904
comissão, ITBI e registroR$ 17.091
reforma e dívidas assumidasR$ 21.420
quebra do resultado · lance de R$ 179.904
Venda estimadaR$ 357.000
Arremate− R$ 179.904
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.995
ITBI (3%)− R$ 5.397
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.699
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.737
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.420
Lucro líquidoR$ 101.428
Do bolso ao todo
R$ 218.415
Lucro líquido
R$ 101.428
Margem s/ venda
28,4%
ROI anualizado
77,2%
Lance de R$ 179.904 (50% abaixo da avaliação): R$ 218.415 à vista, venda estimada em R$ 357.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro