TerrenoLeilão SFI
Rua Jackson de Figueiredo, 410
Centro · Nossa Senhora das Dores/SE
área total
200 m²
dormitórios
3
nº 01444402236273
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 235.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 305.249,69
2º leilão
24/09/2026
R$ 329.796,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-29,9%
Desconto no 2º leilão-40,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 452
Matrícula3835
Atualizado na Caixa04/09 17:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 305.250 (-29,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 152.548 em 8 meses — margem de -64,9% sobre a venda de R$ 235.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-30% da avaliação · R$ 305.250
R$ 1.175/m² · R$ 235.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 348.349
arremateR$ 305.250
comissão, ITBI e registroR$ 28.999
reforma e dívidas assumidasR$ 14.100
quebra do resultado · lance de R$ 305.250
Venda estimadaR$ 235.000
Arremate− R$ 305.250
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.263
ITBI (3%)− R$ 9.158
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.579
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.099
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.100
Lucro líquido− R$ 152.548
Do bolso ao todo
R$ 348.349
Lucro líquido
-R$ 152.548
Margem s/ venda
-64,9%
ROI anualizado
-57,9%
Lance de R$ 305.250 (-30% abaixo da avaliação): R$ 348.349 à vista, venda estimada em R$ 235.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro