CasaLicitação Aberta
Rodovia Am-010 Km 13
Area Rural de Itacoatiara · Itacoatiara/AM
área útil
617,57 m²
dormitórios
4
nº 01444402112442
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 196.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 97.186,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 5
Matrícula3680
Atualizado na Caixa04/09 14:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 97.186 (50,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.969 em 8 meses — margem de 26,6% sobre a venda de R$ 187.939. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 97.186
Venda
R$ 195.770 · R$ 317/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 118.179
arremateR$ 97.186
comissão, ITBI e registroR$ 9.233
reforma e dívidas assumidasR$ 11.760
quebra do resultado · lance de R$ 97.186
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.939
Arremate− R$ 97.186
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.859
ITBI (3%)− R$ 2.916
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.458
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.515
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.276
Lucro líquidoR$ 49.969
Do bolso ao todo
R$ 118.179
Lucro líquido
R$ 49.969
Margem s/ venda
26,6%
ROI anualizado
69,7%
Lance de R$ 97.186 (50% abaixo da avaliação): R$ 118.179 à vista, venda estimada em R$ 187.939 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro