ApartamentoLeilão SFI
Travessa Pres Get Vargas 2 Antiga Rua Projeto, 500 · Apto. 401 Bl Iv
Serraria · Maceio/AL
área útil
50,35 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444401933370
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 275.340,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 275.340,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 232.760,93
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão15,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 1
Matrícula139656
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 232.761 (15,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.128 em 8 meses — margem de -11,7% sobre a venda de R$ 275.340. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−15% da avaliação · R$ 232.761
R$ 5.469/m² · R$ 275.340
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 271.394
arremateR$ 232.761
comissão, ITBI e registroR$ 22.112
reforma e dívidas assumidasR$ 16.520
quebra do resultado · lance de R$ 232.761
Venda estimadaR$ 275.340
Arremate− R$ 232.761
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.638
ITBI (3%)− R$ 6.983
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.491
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.554
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.520
Lucro líquido− R$ 32.128
Do bolso ao todo
R$ 271.394
Lucro líquido
-R$ 32.128
Margem s/ venda
-11,7%
ROI anualizado
-17,2%
Lance de R$ 232.761 (15% abaixo da avaliação): R$ 271.394 à vista, venda estimada em R$ 275.340 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro