CasaLeilão SFI
Rua Inconfidencia, 14 · Tp 2
Ponta Negra · Manaus/AM
área útil
51 m²
dormitórios
2
nº 01444401910191
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 202.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 446.130,89
2º leilão
02/10/2026
R$ 801.651,65
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-120,9%
Desconto no 2º leilão-296,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 13
Matrícula25035
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 801.652 (-296,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 771.754 em 8 meses — margem de -398% sobre a venda de R$ 193.931. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 202.011 · R$ 3.961/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 193.931
Arremate− R$ 801.652
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 40.083
ITBI (3%)− R$ 24.050
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.025
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 64.120
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.636
Lucro líquido− R$ 771.754
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 123.227
ROI anualizado
-95,2%
Acima de R$ 123.227 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro