CasaVenda Online
Avenida Maria Geovanete Pinheiro Borges da Silva, 547 · Lt 48 Qd 96 St 11
Jardim Marco Zero · Macapa/AP
área útil
301,2 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 01444401798057
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 840.500,00
lance mínimo
—
R$ 269.915,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16665
Atualizado na Caixa04/09 14:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 269.915 (67,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 419.154 em 8 meses — margem de 49,9% sobre a venda de R$ 840.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−68% da avaliação · R$ 269.915
R$ 2.791/m² · R$ 840.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 345.987
arremateR$ 269.915
comissão, ITBI e registroR$ 25.642
reforma e dívidas assumidasR$ 50.430
quebra do resultado · lance de R$ 269.915
Venda estimadaR$ 840.500
Arremate− R$ 269.915
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.496
ITBI (3%)− R$ 8.097
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.049
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 50.430
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 24.929
Corretagem na venda (6%)− R$ 50.430
Lucro líquidoR$ 419.154
Do bolso ao todo
R$ 345.987
Lucro líquido
R$ 419.154
Margem s/ venda
49,9%
ROI anualizado
228,9%
Lance de R$ 269.915 (68% abaixo da avaliação): R$ 345.987 à vista, venda estimada em R$ 840.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro