SobradoVenda Online
Rua Sao Paulo, 18 · Lt 06 A
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
550,38 m²
vagas
—
nº 01444401729659
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.371.000,00
lance mínimo
—
R$ 795.275,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula90825
Atualizado na Caixa06/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 795.275 (42% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 265.193 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 1.371.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 795.275
R$ 2.491/m² · R$ 1.371.000
Financiamento
R$ 238.583 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 396.394
entrada (30% do lance)R$ 238.583
comissão, ITBI e registroR$ 75.551
reforma e dívidas assumidasR$ 82.260
financiado pela CaixaR$ 556.693
juros no prazo (8 meses)R$ 41.901
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 795.275
Venda estimadaR$ 1.371.000
Arremate− R$ 795.275
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 39.764
ITBI (3%)− R$ 23.858
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.929
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 82.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 41.901
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.560
Corretagem na venda (6%)− R$ 82.260
Lucro líquidoR$ 265.193
Do bolso ao todo
R$ 438.295
Lucro líquido
R$ 265.193
Margem s/ venda
19,3%
ROI anualizado
103,3%
Lance de R$ 795.275 (42% abaixo da avaliação): R$ 396.394 à vista e R$ 438.295 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.371.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro