ApartamentoLeilão SFI
Rua Imbiaca, 803 · Apto. 102 1 Pav
Dom Cabral · Belo Horizonte/MG
área útil
44,36 m²
dormitórios
2
nº 01444401589792
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 247.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 247.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 225.457,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão8,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 125
Matrícula74699
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 225.457 (8,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.371 em 8 meses — margem de -19,6% sobre a venda de R$ 247.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 225.457
R$ 5.568/m² · R$ 247.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 261.695
arremateR$ 225.457
comissão, ITBI e registroR$ 21.418
reforma e dívidas assumidasR$ 14.820
quebra do resultado · lance de R$ 225.457
Venda estimadaR$ 247.000
Arremate− R$ 225.457
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.273
ITBI (3%)− R$ 6.764
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.382
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.855
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.820
Lucro líquido− R$ 48.371
Do bolso ao todo
R$ 261.695
Lucro líquido
-R$ 48.371
Margem s/ venda
-19,6%
ROI anualizado
-26,4%
Lance de R$ 225.457 (9% abaixo da avaliação): R$ 261.695 à vista, venda estimada em R$ 247.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro